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不動産屋の選び方 その22011.02.05 Saturday
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では1に続いてです。
��おかしな縛りは無いか？
おかしな縛りと漠然と書きましたが、どういうことなのかを補足を。
今回の私の場合では、浄水器でした。
契約の段階でわかったのですが、浄水器は必ずレンタルしなければいけないという縛りがありました。
しかも、1年間は必ずレンタルしなければならないと言う縛りアリ。
見取り図の横に小さい文字で浄水器レンタル○○円とかいている・・・。
話を聞くと、自前で浄水器を持っていてたとしても必ずレンタルする必要あるとか。
月々1.4ｋぐらいの話ではありますが、必ずレンタルさせられてるわけで。
こうなると不動産屋が金儲けするためにやってるとしか思えない、客の都合なんて考えないで。
こうなるとどんどん不動産屋に不信感はつのるわけで。
契約前に、そういった付属で必ず何かレンタル等させられるものが無いかを確認してください。
こういったところもその不動産屋が信頼できるかどうかの目安になるかと。
�じ�
これも色々と突っ込みどころがあるところでした。
鍵は必ず変える必要があると言うことでしたので仕方なく了承。
2つ鍵はついてるとのことでしたが、一つ変えるのに10ｋ以上かかるので替えるのは1つだけ。
保証会社等で当初予算と金額が変わってきていたのでとりあえず見積もりの段階で一度話は止めることに。
そして本契約の前に会社の人と話してる中で、鍵の種類や費用の話がでる。
せっかくなんで、業者が鍵の取り付けをするんだから出来れば防犯性のいいものがいいなと。
それでネットで調べてみると、15ｋほどで防犯性の高い鍵が取り付けられる模様。
そして契約の際に不動産屋にどんな鍵をつけるのか尋ねると、
「普通の鍵です」
との回答。ちなみにこちらが尋ねるまで鍵の種類等の話はなし。値段だけ（ちなみに12ｋ）。
防犯性の高い物だと20ｋ以上かかるとのこと。ネットではもっと安くつけられるとのことなのに。
鍵の話をするときに、客のことを考えて値段を安く済ませるのか、防犯性の高い物を選ぶのか
の話もまったくなしで、結局は不動産屋の都合ですべてをしているのかと。
つまり不動産屋が儲けを出して、業者に食わせたいだけか？との印象に。
しかもそこまでお金を払っているにもかかわらず、もし引越しすることになった際も鍵は全部
不動産屋に渡すことになると話す。
金を払って交換しててるのに？レンタルしてるわけでもないのに？
さすがに意味がわからんので、引っ越す際には鍵ははずして持っていくと強く要請。
そのときはそれでOKを出したのに、後日の重要事項の説明の際には出来ませんと言う。
しかも理由が
「鍵をはずして持っていくと言うなら、もし盗難が発生した際にはお客様に疑いがかかる」
こんなことを言う。鍵が二つある状態で、1つが防犯性が高いものなのに盗難がおきたなら
言うことはわかります。ですが、今回は自分の金を払った鍵を取り外して持っていくだけで、
もう一つの鍵はそのまま。つまり、私の前の住人にも十分疑いがかけられるわけで。
何のなぜ私に疑いがかかるのか？
言ってることがぜんぜん論理的ではない、意味が通じない。
この疑問をぶつけて、最終的には退去時に話し合いをすると言うことに。
鍵を変えるのは一般的みたいですが、防犯性等は考えてくれていないことがあるので
鍵についても事前に十分確認するようにしてください。
�ッ膕靂舛粒稜�
大手さん（エイブルやアパマンなど）と地域の不動産屋では仲介料に結構な差があったりします。
大手さんだと半月分とかが結構あるのですが、地域の不動産屋では1か月分をとるなど。
家賃によりその負担が大きく変わったりもしますので、ここも事前に確認しておくポイントです。
��重要事項の確認作業について
物件を見てお金を支払ったら最後に物件についての説明や書類の受け渡し等があります。
ここでも小さな点ですけど、その不動産屋がどういうところなのかが現れてきます。
今回使ったのは地域の不動産屋で、チェーン展開をしているのですが、私が使ったのは支店。
すると重要事項の説明について
「それでは○○日に本店のほうへ行ってください」
とのこと。案内は地図を渡されただけで、もちろんそこまでの交通費は自分もち。
大手さんでは支店で契約しても本店のほうまで車で案内し、帰りも車で送迎してくれました。
こんなところでもその不動産屋が信頼を置けるのかどうかの片鱗が見えてきます。
会社の都合で客に負担をおねがいしているということですからね、それは。
企業の態度が見て取れますので、ここら辺にも注意してみてみるといいと思います。
��入居先の設備のこと
特によくあるのがエアコンがすでに備え付けてある場合など。
その場合自分が新しいエアコンを持っていたとしても勝手にはずせない
そして取り外し費用も負担して、退去の際には元に戻すことなどを求められたりします。
ですので契約前に不動産屋に既存設備を入れ替えたい場合つにいても十分に話を
聞いておいたほうがいいと思います。
あと新居の住所についても要確認で。最初に不動産屋にもらった資料では足りない部分があり
再度連絡しなおす羽目になったので・・・。
とりあえず今回の記事が不動産選びの参考になれば幸いです。JUGEMテーマ：不動産屋さん
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不動産屋の選び方 その12011.02.05 Saturday
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JUGEMテーマ：不動産屋さん
引越しすることになりまして、今回の引越しで色々と思うところがあったので引越しを考えてる方の参考にでもしていただければ。
まずやったのが大手不動産屋のネットで場所、部屋の条件、家賃等を入力して検索。
それぞれの物件をみてよさそうなところを見つけたら管理している不動産屋に連絡。
ここまでは皆さん普通にしているところ。なのでここからは実際の体験に基いたアドバイスなどを。
�（歉攷佑砲弔い導稜Г靴茲�
入居の際にやはり気になるのが、引越しの際にいくらかかるか。
物件を探す際にやはり見るのが家賃、敷金、礼金のこの3つ。
ここで注意しないといけないのが保証人について。
今回の不動産屋だと保証会社に強制的に加入させられました。
たとえ保証人のあてがあったとしても加入するのが契約するための条件だと。
ちなみに加入金は家賃の1か月分！（でかい）
敷金、礼金についての表示は見取り図とその上あたりにわかりやすく書いていますが、
これについては記述なし。
ですので頭の中でどれくらいの予算か考えて、これならいけそうと思って
いざ契約のほうに話がを進めてみるとぽっとこの料金の話が出てくる。
こうなると計算が狂ってくるわけで。
しかもしかたなく納得して契約がまとまる直前で
・2年後の更新の時には保証会社のほうにも更新料を払う
・家賃は口座引き落としで、手数料がかかる
とのこと。最初にこういう説明をしないであとからどんどんと金のかかる話が出てくる。
契約を取るための話術かもしれませんが、こんなことをされるととてもこんな不動産屋を
信用することは出来なくなるわけで。
ですのでまずは物件の話を始める前にはここら辺の話を聞きながら、この不動産屋は信頼の
おける不動産屋かどうかを判断するのがおすすめです（今回利用した不動産屋は×でした）
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契約するときに不動産屋に保険に加入するように言われます。
不動産屋の用意した保険に進められるままにサイン・・・というのはちょっとまって！
安いからとかおすすめされるからだけではあとあと大変なことになる可能性もあります。
注意していただきたいのが
・その保険で何が補償してもらえるのが
・付属のサービスにはどんなことがあるのか
・地震保険はついているのか（個人的にはここが一番のキモ）
の3点になります。まず上から・・・
加入した保険でも内容をよく確認してください。たとえば配管の水漏れの項目。
不動産屋のおススメ A社・・・・凍結による水漏れを補償
事前に調べたいた B社・・・凍結、配管の詰まりによる水漏れを補償
このように微妙に補償の範囲が違ったりします。あとでそこのところの話を聞くと
「過去に配管の詰まりによる対応もしてもらったことがある」とは言っていましたが、
パンフレット等にも書かれていませんのでもし実際に事故が起きたときになって
書いてませんから補償できませんと言われる可能性はあります。
結局のところ言った、言わないでトラブルになる危険性あり。
次に色々と付属のサービスがありますので（鍵あけサービス等）そこの充実についても
契約前に確認をおススメします。
そして最後になりますが、地震保険がついているかどうか、これを私は重視しました。
地震の多い日本、特に関東はいつ大きな地震が起きてもおかしくないと言われる状況です。
万が一地震が起きたときに備えておく、この準備は必要だと思います。
ちなみに普通の火災保険では
☆地震が原因で起きた火災などによる出火、延焼などの被害は補償してもらえません
ですのでもし地震が起きて家が燃えてしまった場合、普通の火災保険では補償もなく、
家も財産も何もない状態になってしまいます。
不動産屋ですすめられるのは地震保険のついてない無いタイプ。
地震保険をつけると値段も上がりますし、少しでも安く済んだように見せようと言う考えなんでしょうか？
不動産屋はこちらから地震保険つけれるのかという話をしてからやっとこの保険ではつけれない、別の保険になると言う話をしてきました。しかもパン フレットがないとか、補償のバランスが悪いとかだめだめな感じでしたが・・・。私の場合は知り合いに保険の人がいるということで不動産屋の保険は入らず に、自前で用意することにしました。
結構長くなりそうなんで、続きはまた後ほどー
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響onlyでの頒布物2010.09.23 Thursday
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↑こちらが今回の新刊の表紙になります。
ぎりぎりまで待ってくれる印刷所さま。
おかげでなんとか新刊を出せそうです、ありがたや。
ちなみに今回はSPの響のお話でいつもとはちょっと違う感じになります。
前回の響のオフセ「孤独な太陽」をあらかじめ読んでおいてもらえると威力UPかも?
今使ってる印刷所さま同人を始めたころからのお付き合いなんですがメインジャンルを
アイマスに移してからは毎月イベントがあるので毎月のように印刷を頼んでいたら
いつの間にか申込書の記入するところを印刷所の人がほとんど書いてくれるようになったり、
2ヶ月間が開くと久しぶりと言われたり。おまけに今回みたいな無茶な日程でも聞いてくださるという。色々お世話になりすぎて頭が上がりませんです、ホント。
あと今回は響の記念本にも参加させていただいております。
記念本 「俺流？響をプロデュース。」 の参加作家様は
□（しかく） 様
貧血マン 様
弟君 様
陸本美幸 様
しゃど 様
桜二等兵 様
りふぁ 様
かなえじゅん
になります。記念本については今のところ当サークルではお取り扱いの予定はありません。
頒布場所等については会場にてご確認ください。
あとの頒布物は既刊の雪歩オフセ、美希のオフセ、美希＆小鳥のオフセを予定しています。
スペース番号は「那-18 Satoko工房」です。よろしくお願いします。
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コミケと律子オンリーの告知2010.06.25 Friday
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告知が遅くなりましたがコミケと明日の律子オンリーの告知を。
コミケ 東ミ03a
律子 こ15
コミケは片羽の続きを予定。
律子は時間の関係でコピー誌になります。
お時間あればあそびにきてくださいー
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MBF3のケーキ2010.05.04 Tuesday
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JUGEMテーマ：ゲーム
今回のケーキはいおりんでした。
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MBF3新刊入稿完了2010.04.27 Tuesday
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JUGEMテーマ：ゲーム
昨日なんとかMBF3の新刊の入稿が終わったそうです、よかった。
これでMBF3を安心してむかえれるな〜
以下がサークル配置と頒布物です
「ウ-22 Ｓａｔｏｋｏ工房 」
「relations」（小鳥、美希 オフセ 新刊）
「実力行使ですっ！」（小鳥 オフセ）
「Twilight Serenade」（美希 オフセ）
「Sweet×2」（千早 オフセ）
「孤独な太陽」（響 オフセ）
「一歩」（雪歩コピー）
以上になります。
今回の新刊は、「実力行使ですっ！」「Twilight Serenade」の続き的なお話になります。
新刊だけ読んでも楽しんでいただけるようにしてあるつもりなんですが、
この2冊を読んでいただけるとさらに色々と感じていただけるものがあるかと。
順番的にはオフセを出した順、
「実力行使ですっ！」→「Twilight Serenade」→「relations」
の順で読んでいただければ一番よいかと。
ちなみに「実力行使ですっ！」も会場にもって行きますが、正直なところ数がありません。
ホントしゃれにならないくらい。
もし欲しい方がいたら朝一できていただいたほうがいいかと。
なくなった場合には見本誌をおいて置きますので立ち読みでもよければご覧ください。
一応TOPページの表紙をクリックしていただくと、サンプルをちょこっとだけ見れます。
ホント少しですが。しかもよりによっていきなりこれかよって感じですが・・。
ご興味のある方はそちらもごらんください〜
http://www.tcct.zaq.ne.jp/bpabn300/TPO/top.html
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響only開催！2010.04.23 Friday
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JUGEMテーマ：ゲーム
2010年9月26日に川崎産業振興会館にて我那覇響のオンリー開催決定！
なかなか開催してもらえなかった響のオンリーがやっと開催ですよ、ホント長かった。
同日開催で真と小鳥さんもあるそうですが、うちは響で参加させてもらいます。
うちのサークルで今イチオシキャラが響ですので、参加しないという判断はありえないです、ハイ。
いまからオンリー開催が楽しみです。
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パチスロ 神人八犬伝（カミビトハッケンデン）2010.04.21 Wednesday
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昨日少しだけ打ってきたのでそのレポを。
なんだか導入店が少ないらしく、ガイア系にしか入ってないとの噂が。
ガイア・・・・高設定きたいできないよなぁとおもいつつ、様子を見に入店。
すると18：30の3台導入で誰も座ってない。新台2日目だよ？まぁ、ガイアだしなぁ・・・。
ボーナス履歴をみると50回っていたのがあったのでとりあえずそれに着席。
2ｋ使ったところで中段チェリーからARTへ。350枚ぐらい出たところで転落。
そのまま飲まれかけてコインが後わずかになったところでなんとかARTに突入。
ARTが12連して500枚ちょっと出たんでやめ。大体+10ｋぐらい。
以下が感想
○通常時
おもしろくない、たたずっとキャラが歩いてるだけ。
たまに走ることもあるけどガセ多し、この通常時のつまらなさは大都の台に近い。
○CZ中
演出がしょぼい。扉がガガガと開きかけるが出目をみたらダメかどうかすぐわかる。
リプレイで継続だけど、そのたびにガガガと開きかける演出。もうちょっと変化ないのか・・。
ARTに入るときにはカットイン、ショートフリーズが結構な確率で出現。
ほとんどこれ待ちだなぁ。
あと引いたリプレイの種類によってARTのゲーム数が変わるけど、ほぼ20Gの瞬ばかり。
ART150Gの烈の確率は1/409.60、引けんよほとんど・・・・。
84％の高継続ループを売りにしてるけど、瞬しかほぼ引けないので出球しょぼい・・。
○ART
これまたひどい。この台はボーナス自体が存在せず、ARTで増やすので劇的コインが
増加することはない。しかも純増役2枚を歌っているが正確には1.91枚。
純増2枚だからモリモリ増えるんだろうなぁと思ってたら大間違いなんですよ、これ。
CZで引けるARTがほぼ瞬なので、純増2枚として計算しても
瞬ART（20G）×2枚＝40枚
つまり、5連したとして
40枚*5＝200枚
はっきり言ってしょぼいです。2枚で計算してるのでこの枚数ですが、実際には
1.91枚なのでこれより減るわけで・・・。
あと演出もボーナスがないのでひたすら9枚役とチェリーナビがでるのみ。
つまらん・・・・。
しかもこの台ARTのストック、上乗せもないのでARTはホント作業でしかない。
この台で少し熱くなれるのはCZでリプレイを引くときだけという感じ。
あとはキャラが微妙、萌えでもカッコいいでもない微妙なキャラ。
シーシーのときもあったけど液晶の横にある意味不明なボタン。
あらゆるところにこれでもかとちりばめられる糞台臭・・・・。
勝ったけどもうやらないだろうなぁ、これ。
もしやる方がいたら心してかかってください・・・・。
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